389 000 €
T6
173 m²
BRENS
01300
-7%
vs marché
2 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 6 pièces • 173 m²
BRENS (01300)
Terrain
2 035 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
D
212 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 962 €
Prix net vendeur
374 038 €
Frais de notaire
+27 480 €
Émoluments
4 062 €
Droits & taxes
22 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 480 €
Capital à emprunter
416 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 978 €/mois | 15 085 €/mois | 418 152 € | 43 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 654 €/mois | 11 073 €/mois | 438 480 € | 63 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 475 740 € | 100 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 517 200 € | 142 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 184 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
22 836 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BRENS
|
389 000 € | 2 249 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T8 BELLEY
|
395 000 € | 2 270 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 BELLEY
|
395 000 € | 2 270 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T9 CUZIEU
|
399 000 € | 1 995 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T9 CUZIEU
|
399 000 € | 1 995 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T9 CUZIEU
|
399 000 € | 1 995 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T6 BELLEY
|
375 000 € | 2 315 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELLEY
|
375 000 € | 2 315 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELLEY
|
365 000 € | 2 062 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELLEY
|
365 000 € | 2 062 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 COLOMIEU
|
365 000 € | 2 039 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T8 CONTREVOZ
|
420 000 € | 1 953 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T7 PEYRIEU
|
350 000 € | 1 716 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T7 PEYRIEU
|
350 000 € | 1 716 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T7 PEYRIEU
|
350 000 € | 1 716 € | 204 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2024 | 29 Rte De La Commanderie | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 28/06/2024 | 218 Rte De Peyrieu | 210 000 € | 149 m² | 1 409 € |
| 08/08/2023 | 329 Rte De Peyrieu | 180 000 € | 158 m² | 1 139 € |
| 13/07/2023 | 260 Rte De Peyrieu | 335 000 € | 141 m² | 2 376 € |
| 11/07/2023 | 2070 Rte De La Commanderie | 410 000 € | 190 m² | 2 158 € |