395 000 €
T5
120 m²
BREN
26260
+74%
vs marché
3 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BREN (26260)
Terrain
730 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
15 840 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BREN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BREN
|
395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREN
|
395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DONAT SUR L HERBASSE
|
399 500 € | 3 121 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DONAT SUR L HERBASSE
|
399 500 € | 3 121 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DONAT SUR L HERBASSE
|
399 500 € | 3 121 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DONAT SUR L HERBASSE
|
399 500 € | 3 121 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARTHEMONAY
|
420 000 € | 3 088 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTHEMONAY
|
420 000 € | 3 088 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARGES
|
364 500 € | 2 680 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST DONAT SUR L HERBASSE
|
355 000 € | 2 500 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DONAT SUR L HERBASSE
|
355 000 € | 2 500 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST DONAT SUR L HERBASSE
|
353 000 € | 2 577 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST DONAT SUR L HERBASSE
|
353 000 € | 2 577 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T6 CLERIEUX
|
353 000 € | 2 577 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLERIEUX
|
353 000 € | 2 577 € | 137 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 400 Che Les Sables | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 02/09/2024 | 106 Rte Du Chemin Des Mulets | 208 700 € | 120 m² | 1 739 € |
| 08/12/2023 | 56 Tra Des Vignes | 342 100 € | 107 m² | 3 197 € |