312 000 €
T4
121 m²
BREMES
62610
+21%
vs marché
2 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
BREMES (62610) • Brêmes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 435 €
Prix net vendeur
298 565 €
Frais de notaire
+22 304 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 304 €
Capital à emprunter
334 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 335 664 € | 34 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 351 960 € | 51 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
15 972 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREMES ↗ +8.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREMES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BREMES
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312 000 € | 2 579 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T5 BREMES
|
312 000 € | 2 622 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 BREMES
|
312 000 € | 2 622 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T4 BREMES
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312 000 € | 2 579 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T6 ARDRES
|
310 000 € | 2 214 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 LANDRETHUN LES ARDRES
|
310 000 € | 2 214 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDRETHUN LES ARDRES
|
310 000 € | 2 214 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T4 ARDRES
|
299 500 € | 2 496 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARDRES
|
299 500 € | 2 496 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARDRES
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298 500 € | 2 488 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 BREMES
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273 000 € | 1 808 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 BREMES
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273 000 € | 1 808 € | 151 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1b Res Les Rosiers | 313 000 € | 120 m² | 2 608 € |
| 28/02/2025 | 481 Che Des Conduits | 274 000 € | 117 m² | 2 342 € |
| 06/12/2024 | 47 Imp Des Lilas | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 24/10/2024 | 42 Rue Du Marais | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 12/10/2024 | 28 Rte De Guines | 214 500 € | 136 m² | 1 577 € |
| 23/08/2024 | 1199 Rue Goudenove | 208 500 € | 113 m² | 1 845 € |
| 16/11/2023 | 1580 Rue De La Rivierette | 118 000 € | 97 m² | 1 216 € |
| 12/07/2023 | 217 Rue St Jean | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 09/06/2023 | 5 Res Les Rosiers | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |