312 000 €

T5 119 m²

BREMES 62610

+7% vs marché

2 622 €/m²

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312 000 €

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Maison • 5 pièces • 119 m²

BREMES (62610)

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A vendre à Ardres,INFOS et VISITES auprès de Ludovic POULTIER au O6.67.77.20.17A l'abri des regards et à proximité de toutes commodités, l'Agence de la Plage vous propose cette lon...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 312 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 435 €

Prix net vendeur 298 565 €

Frais de notaire +22 304 €

Émoluments 3 339 €

Droits & taxes 17 615 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 334 304 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 334 304 €

Capital à emprunter 334 304 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 996 €/mois	12 109 €/mois	335 664 €	34 791 €	3,15%
10 ans	2 933 €/mois	8 888 €/mois	351 960 €	51 087 €	3,20%
15 ans	2 121 €/mois	6 427 €/mois	381 780 €	80 907 €	3,30%
20 ans	1 730 €/mois	5 242 €/mois	415 200 €	114 327 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	449 400 €	148 527 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,03%

15 708 €/an

Rendement net

3,19%

après charges

Cashflow

-1 059 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 309 €/an

Charges copro. NR 714 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 100 €/an

GLI (2,5%) 393 €/an

Vacance locative 1 308 €/an

Total charges 4 974 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% plus cher

* Maison 5p, BREMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BREMES Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	1b Res Les Rosiers	313 000 €	120 m²	2 608 €
28/02/2025	481 Che Des Conduits	274 000 €	117 m²	2 342 €
06/12/2024	47 Imp Des Lilas	305 000 €	104 m²	2 933 €
24/10/2024	42 Rue Du Marais	240 000 €	118 m²	2 034 €
12/10/2024	28 Rte De Guines	214 500 €	136 m²	1 577 €
23/08/2024	1199 Rue Goudenove	208 500 €	113 m²	1 845 €
16/11/2023	1580 Rue De La Rivierette	118 000 €	97 m²	1 216 €
12/07/2023	217 Rue St Jean	285 000 €	108 m²	2 639 €
09/06/2023	5 Res Les Rosiers	210 000 €	100 m²	2 100 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).