499 000 €

T7 246 m²

BREM SUR MER 85470

Retirée

-36% vs marché

2 028 €/m²

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499 000 €

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Agences 3

#atJza 499 000 € #aOQ99 474 200 € #aPZpw 474 200 €

Maison • 7 pièces • 246 m²

BREM SUR MER (85470) • Brem-sur-Mer

Niveaux 2

Terrain 767 m²

Construction 1997

Jardin Garage Cheminée

DPE D 192 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

BREM SUR MER, en plein centre, très belle maison d'architecte de plus de 240m habitable, salon/séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée de 30m², 5 chambres, une...

Quartier Brem-sur-Mer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 192 €

Prix net vendeur 479 808 €

Frais de notaire +34 735 €

Émoluments 5 077 €

Droits & taxes 28 308 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 735 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 735 €

Capital à emprunter 533 735 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 380 €/mois	19 333 €/mois	535 920 €	55 559 €	3,15%
10 ans	4 683 €/mois	14 191 €/mois	561 960 €	81 599 €	3,20%
15 ans	3 387 €/mois	10 264 €/mois	609 660 €	129 299 €	3,30%
20 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	662 640 €	182 279 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 392 €/mois	7 248 €/mois	717 600 €	237 239 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,51%

32 472 €/an

Rendement net

4,15%

après charges

Cashflow

-1 263 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 706 €/an

Charges copro. NR 1 476 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 273 €/an

GLI (2,5%) 812 €/an

Vacance locative 2 705 €/an

Total charges 10 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 7p, BREM SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ahIVE Actuel	499 000 €	-
#atJza	499 000 €	-
#aOQ99	474 200 €	-5,0%
#aPZpw	474 200 €	-5,0%

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T7 BREM SUR MER	474 200 €	1 845 €	257 m²	7	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 196 à 295 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/09/2024	4 Che De La Cruliere	705 000 €	207 m²	3 406 €
08/08/2023	18 Rue Des Sabelles	734 610 €	218 m²	3 370 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).