369 000 €
T4
110 m²
BREGNIER CORDON
01300
+77%
vs marché
3 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BREGNIER CORDON (01300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
14 520 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREGNIER CORDON ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREGNIER CORDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BREGNIER CORDON
|
369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEY
|
369 000 € | 2 906 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 PEYRIEU
|
370 000 € | 2 937 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T4 BELLEY
|
364 000 € | 3 569 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T6 BELLEY
|
385 000 € | 2 831 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRENS
|
350 000 € | 3 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRENS
|
350 000 € | 3 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 BELLEY
|
349 000 € | 3 144 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELLEY
|
345 000 € | 2 654 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T4 MASSIGNIEU DE RIVES
|
395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 BELLEY
|
395 000 € | 3 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 MASSIGNIEU DE RIVES
|
395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSIGNIEU DE RIVES
|
395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 BELLEY
|
395 000 € | 3 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEY
|
395 000 € | 3 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1318 Rue De La Mairie | 112 000 € | 110 m² | 1 018 € |
| 17/09/2024 | 58 Lot Coteille | 277 900 € | 106 m² | 2 622 € |
| 02/08/2024 | 853 Rue De La Cascade | 161 000 € | 90 m² | 1 789 € |
| 15/02/2024 | 911 Rue De La Cascade | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 29/01/2024 | 6 Imp Du Canal | 174 000 € | 108 m² | 1 611 € |
| 12/01/2024 | 110 Rue De La Poste | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 03/11/2023 | 439 Che Des Ecuyers | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 10/10/2023 | 29 Che Du Grandchamp | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 22/08/2023 | 753 Rue De La Cascade | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 02/05/2023 | 5183 Le Port | 243 000 € | 96 m² | 2 531 € |
| 21/04/2023 | 5287 Rue De La Cascade | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |