116 000 €

T5 100 m²

BREE 53150

+9% vs marché

1 160 €/m²

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116 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

BREE (53150)

Terrain 5 182 m²

Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE G 399 kWh/m²

GES G 103 kg CO₂

Iad France - Mickaël Morenne vous propose : EXCLUSIVITÉ * 53150 * BRÉE * PAVILLON SUR SOUS-SOL * 100 m² * 3 CHAMBRES * 1 BUREAU * GRENIER AMÉNAGEABLE * DÉPENDANCE * PARCELLES DE 51...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 116 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 524 €

Prix net vendeur 110 476 €

Frais de notaire +9 403 €

Émoluments 1 535 €

Droits & taxes 6 518 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 125 403 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 125 403 €

Capital à emprunter 125 403 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 501 €/mois	4 548 €/mois	126 084 €	13 222 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 103 €/mois	3 342 €/mois	132 360 €	19 498 €	3,25%
15 ans	799 €/mois	2 421 €/mois	143 820 €	30 958 €	3,35%
20 ans	652 €/mois	1 976 €/mois	156 480 €	43 618 €	3,45%
25 ans	568 €/mois	1 721 €/mois	170 400 €	57 538 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,38%

13 200 €/an

Rendement net

7,18%

après charges

Cashflow

+23 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, BREE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BREE ↗ +0.6% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BREE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BREE	116 000 €	1 160 €	100 m²	5	Voir
T5 BREE	116 000 €	1 160 €	100 m²	5	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	7 Rue Saint Gervais	60 000 €	95 m²	632 €
28/07/2025	10 Rue St Gervais	79 500 €	96 m²	828 €
21/03/2025	160 Che Du Bas Hieray	118 000 €	110 m²	1 073 €
22/10/2024	21 Gr Grande Rue	100 000 €	99 m²	1 010 €
19/09/2024	18 Rue Du Ruisseau	147 000 €	120 m²	1 225 €
28/08/2024	9 Rue St Gervais	105 000 €	103 m²	1 019 €
13/05/2024	2380 Rte De Montsurs	156 400 €	112 m²	1 396 €
05/12/2023	5001 Che De Veloche	80 710 €	83 m²	972 €
14/06/2023	11 Rue Rene Bailly	166 000 €	105 m²	1 581 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).