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116 000 €
T5 100 m²
BREE 53150
+8% vs marché
1 160 €/m²

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116 000

Maison • 5 pièces • 100 m²

BREE (53150)
Terrain 5 182 m²
DPE G

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 116 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -5 524 €
Prix net vendeur 110 476 €
Frais de notaire +9 403 €
Émoluments 1 535 €
Droits & taxes 6 518 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 125 403 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 125 403 €
Capital à emprunter 125 403 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 1 100 €/mois 3 333 €/mois 132 000 € 19 138 € 3,20%
15 ans 796 €/mois 2 412 €/mois 143 280 € 30 418 € 3,30%
20 ans 652 €/mois 1 976 €/mois 156 480 € 43 618 € 3,45%
25 ans 568 €/mois 1 721 €/mois 170 400 € 57 538 € 3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

80
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,38%
13 200 €/an
Rendement net
7,18%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an
Charges copro. NR 600 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 924 €/an
GLI (2,5%) 330 €/an
Vacance locative 1 100 €/an
Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
49% plus cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BREE ↗ +0.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien Prix Prix/m² Surface Pièces
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
18/12/2025 7 Rue Saint Gervais 60 000 € 95 m² 632 €
28/07/2025 10 Rue St Gervais 79 500 € 96 m² 828 €
21/03/2025 160 Che Du Bas Hieray 118 000 € 110 m² 1 073 €
22/10/2024 21 Gr Grande Rue 100 000 € 99 m² 1 010 €
19/09/2024 18 Rue Du Ruisseau 147 000 € 120 m² 1 225 €
28/08/2024 9 Rue St Gervais 105 000 € 103 m² 1 019 €
13/05/2024 2380 Rte De Montsurs 156 400 € 112 m² 1 396 €
05/12/2023 5001 Che De Veloche 80 710 € 83 m² 972 €
14/06/2023 11 Rue Rene Bailly 166 000 € 105 m² 1 581 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).