140 980 €
T2
43 m²
BRECH
56400
0%
vs marché
3 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 980 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BRECH (56400) • Brech
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 980 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 980 €
Prix net vendeur
133 000 €
Frais de notaire
+10 948 €
Émoluments
1 751 €
Droits & taxes
7 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 928 €
Capital à emprunter
151 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 152 544 € | 15 809 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 159 960 € | 23 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 173 520 € | 36 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 188 640 € | 51 905 € | 3,40% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 67 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
5 676 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRECH ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 900 € | 3 569 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 AURAY
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T2 STE ANNE D AURAY
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125 760 € | 2 418 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 1 Rue Du Champ Des Martyrs | 97 000 € | 36 m² | 2 694 € |
| 27/02/2025 | 15a Rue Francis Le Hellec | 248 000 € | 51 m² | 4 863 € |
| 30/01/2025 | 21 Rte De Corn Er Hoet | 105 000 € | 34 m² | 3 088 € |
| 06/12/2024 | 1 Imp De La Micheline | 226 000 € | 62 m² | 3 645 € |
| 06/11/2024 | 2 Imp De La Micheline | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Du Petit Train | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 07/08/2024 | 4 Rue Du Petit Train | 138 940 € | 43 m² | 3 231 € |
| 29/07/2024 | 1 Imp Du Bois | 326 000 € | 52 m² | 6 269 € |
| 26/04/2024 | 4 Rue Du Petit Train | 68 000 € | 62 m² | 1 097 € |
| 09/04/2024 | 1 Ven Du Rail | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 21/03/2024 | 11 All Des Mimosas | 187 000 € | 37 m² | 5 054 € |
| 16/02/2024 | 2 Rue Des Charmilles | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 11/10/2023 | 2 Rue Des Charmilles | 119 800 € | 31 m² | 3 865 € |
| 07/09/2023 | 2 Rue Du Champ Des Martyrs | 113 000 € | 39 m² | 2 897 € |
| 24/04/2023 | 2 Rue Du Champ Des Martyrs | 95 920 € | 27 m² | 3 553 € |