522 500 €
T6
138 m²
BRECH
56400
+26%
vs marché
3 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit522 500 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
BRECH (56400)
Terrain
2 475 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
522 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 500 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
558 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
558 620 €
Capital à emprunter
558 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 677 €/mois | 20 233 €/mois | 560 868 € | 58 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 901 €/mois | 14 852 €/mois | 588 120 € | 85 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 545 €/mois | 10 742 €/mois | 638 100 € | 135 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 693 600 € | 190 842 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 750 900 € | 248 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
18 216 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-2 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRECH ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BRECH
|
522 500 € | 3 786 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRECH
|
522 500 € | 3 786 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRECH
|
522 500 € | 3 786 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRECH
|
522 500 € | 3 786 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T7 AURAY
|
524 900 € | 3 696 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 AURAY
|
524 900 € | 3 696 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 PLUMERGAT
|
520 000 € | 3 662 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T7 AURAY
|
515 700 € | 3 223 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 AURAY
|
515 700 € | 3 223 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 AURAY
|
515 600 € | 3 657 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 AURAY
|
515 600 € | 3 657 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T6 BRECH
|
511 000 € | 3 650 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRECH
|
511 000 € | 3 650 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 AURAY
|
509 600 € | 3 640 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 AURAY
|
535 500 € | 3 771 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 19 Rue De Leaulet | 180 000 € | 142 m² | 1 268 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Nationale | 265 000 € | 122 m² | 2 172 € |
| 28/04/2025 | 1 Le Magouero La Lande | 254 350 € | 116 m² | 2 193 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De La Resistance | 404 000 € | 117 m² | 3 453 € |
| 24/04/2025 | 1b Rue De Leaulet | 410 100 € | 115 m² | 3 566 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue De La Chevalerie | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Ruisseau | 325 000 € | 124 m² | 2 621 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue An Niwarh | 493 000 € | 128 m² | 3 852 € |
| 25/02/2025 | 11 Rte De Corn Er Hoet | 567 000 € | 164 m² | 3 457 € |
| 29/01/2025 | 9 Rue De La Bataille | 135 000 € | 117 m² | 1 154 € |
| 03/12/2024 | 11 Rue Du Stade | 477 311 € | 149 m² | 3 203 € |
| 29/11/2024 | 21 Rue Des Mesanges | 398 000 € | 140 m² | 2 843 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue De Kerstran | 377 108 € | 163 m² | 2 314 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue De La Bataille | 370 000 € | 149 m² | 2 483 € |
| 25/09/2024 | 6 Imp Du Pont Romain | 469 000 € | 122 m² | 3 844 € |