306 800 €
T5
118 m²
BRECE
35530
-7%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 800 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
BRECE (35530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 211 €
Prix net vendeur
293 589 €
Frais de notaire
+21 962 €
Émoluments
3 291 €
Droits & taxes
17 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 762 €
Capital à emprunter
328 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 978 €/mois | 12 055 €/mois | 334 152 € | 38 267 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 351 600 € | 55 715 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 383 580 € | 87 695 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 124 355 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 162 515 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,46%
19 824 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 652 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 388 €/an
GLI (3,0%)
595 €/an
Vacance locative
1 651 €/an
Total charges
6 316 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 652 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 652 €
Mensualité crédit
- 1 423 €
Charges mensuelles
- 526 €
Cashflow négatif ⚠
-298 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRECE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRECE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 3 Rue De La Fromenterie | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 25/07/2025 | 26 Rue Du Rocher | 283 000 € | 125 m² | 2 264 € |
| 13/12/2024 | 16 Les Rivieres | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 04/11/2024 | 11 All Des Oliveaux | 272 800 € | 95 m² | 2 872 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue De La Grande Champagne | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 11/10/2024 | 3 Plci Du Deversoir | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 20/09/2024 | 1 Pl Des Sorbiers | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 20/09/2024 | 13 Placis Du Verger | 325 000 € | 94 m² | 3 457 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue De La Cadetiere | 305 400 € | 114 m² | 2 679 € |
| 19/08/2024 | 14 All Du Champ De L'aire | 304 300 € | 105 m² | 2 898 € |
| 05/07/2024 | 26 Rue De La Grande Champagne | 311 200 € | 117 m² | 2 660 € |
| 14/06/2024 | 5 Rue Du Languedoc | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 30/05/2024 | 18 Rue Des Pres Hauts | 334 000 € | 135 m² | 2 474 € |
| 03/05/2024 | 3 All Du Champ De L'aire | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 19/01/2024 | 3 Rue De La Grande Champagne | 272 000 € | 99 m² | 2 747 € |