403 000 €
T5
131 m²
BRECE
35530
+10%
vs marché
3 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
BRECE (35530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 354 €
Prix net vendeur
385 646 €
Frais de notaire
+28 277 €
Émoluments
4 174 €
Droits & taxes
22 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 277 €
Capital à emprunter
431 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 218 €/mois | 15 812 €/mois | 438 312 € | 50 163 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 461 280 € | 73 131 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 503 280 € | 115 131 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 163 131 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 601 200 € | 213 051 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,46%
22 008 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 834 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 541 €/an
GLI (3,0%)
660 €/an
Vacance locative
1 833 €/an
Total charges
6 976 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 834 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
22 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 834 €
Mensualité crédit
- 1 869 €
Charges mensuelles
- 581 €
Cashflow négatif ⚠
-617 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRECE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRECE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NOYAL SUR VILAINE
|
400 000 € | 2 817 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T5 NOYAL SUR VILAINE
|
399 500 € | 2 981 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYAL SUR VILAINE
|
399 500 € | 2 981 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYAL SUR VILAINE
|
399 500 € | 2 981 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYAL SUR VILAINE
|
399 500 € | 2 981 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYAL SUR VILAINE
|
399 500 € | 2 981 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYAL SUR VILAINE
|
399 500 € | 2 981 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYAL SUR VILAINE
|
399 500 € | 2 981 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRECE
|
409 110 € | 2 639 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRECE
|
409 110 € | 2 639 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRECE
|
413 000 € | 3 037 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRECE
|
413 000 € | 3 037 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRECE
|
413 000 € | 3 037 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERVON SUR VILAINE
|
414 400 € | 3 188 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERVON SUR VILAINE
|
414 400 € | 3 188 € | 130 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 3 Rue De La Fromenterie | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 21/11/2025 | 16 Rue De Bourgogne | 232 000 € | 155 m² | 1 497 € |
| 25/07/2025 | 26 Rue Du Rocher | 283 000 € | 125 m² | 2 264 € |
| 11/06/2025 | La Villate | 490 000 € | 149 m² | 3 289 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue De La Grande Champagne | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 11/10/2024 | 3 Plci Du Deversoir | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue De La Cadetiere | 305 400 € | 114 m² | 2 679 € |
| 19/08/2024 | 14 All Du Champ De L'aire | 304 300 € | 105 m² | 2 898 € |
| 05/07/2024 | 26 Rue De La Grande Champagne | 311 200 € | 117 m² | 2 660 € |
| 30/05/2024 | 18 Rue Des Pres Hauts | 334 000 € | 135 m² | 2 474 € |