315 400 €
T4
105 m²
BRECE
35530
-1%
vs marché
3 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 400 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
BRECE (35530) • Brécé
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 582 €
Prix net vendeur
301 818 €
Frais de notaire
+22 527 €
Émoluments
3 370 €
Droits & taxes
17 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 927 €
Capital à emprunter
337 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 039 €/mois | 12 239 €/mois | 339 276 € | 35 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 355 800 € | 51 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 385 920 € | 81 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 421 440 € | 117 306 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 155 166 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
13 860 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRECE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRECE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 SERVON SUR VILAINE
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315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 7 | Voir |
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316 550 € | 2 616 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 NOYAL SUR VILAINE
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316 550 € | 2 616 € | 121 m² | 5 | Voir |
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317 500 € | 3 273 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BRECE
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317 500 € | 3 273 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BRECE
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317 500 € | 3 273 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BRECE
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313 200 € | 2 927 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T6 BRECE
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318 500 € | 3 185 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BRECE
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318 500 € | 3 185 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BRECE
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318 500 € | 3 185 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 BRECE
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318 500 € | 3 185 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRECE
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318 500 € | 3 185 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 BRECE
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318 500 € | 3 185 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BRECE
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318 500 € | 3 185 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOYAL SUR VILAINE
|
308 850 € | 2 970 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 33 Rue Des Pres Hauts | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 27/10/2025 | 9 All Des Oliveaux | 259 350 € | 89 m² | 2 914 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue Des Saules | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 25/07/2025 | 26 Rue Du Rocher | 283 000 € | 125 m² | 2 264 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Du Ruisseau | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Paturelles | 270 500 € | 89 m² | 3 039 € |
| 13/12/2024 | 16 Les Rivieres | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 04/11/2024 | 11 All Des Oliveaux | 272 800 € | 95 m² | 2 872 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Des Pres Hauts | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue De La Grande Champagne | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 11/10/2024 | 3 Plci Du Deversoir | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue De Bretagne | 202 000 € | 86 m² | 2 349 € |
| 20/09/2024 | 1 Pl Des Sorbiers | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 20/09/2024 | 13 Placis Du Verger | 325 000 € | 94 m² | 3 457 € |
| 21/08/2024 | 18 Rue Du Ruisseau | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |