245 000 €
T4
102 m²
BREAUTE
76110
0%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
BREAUTE (76110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
13 464 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREAUTE ↗ +4.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREAUTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ANNOUVILLE VILMESNIL
|
244 500 € | 2 264 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANNOUVILLE VILMESNIL
|
244 500 € | 2 264 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANNOUVILLE VILMESNIL
|
244 500 € | 2 264 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANGERVILLE BAILLEUL
|
244 500 € | 2 243 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MACLOU LA BRIERE
|
244 500 € | 2 243 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MACLOU LA BRIERE
|
244 500 € | 2 243 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERVILLE BAILLEUL
|
244 500 € | 2 243 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 GODERVILLE
|
244 000 € | 2 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 GODERVILLE
|
244 000 € | 2 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGERVILLE BAILLEUL
|
241 000 € | 2 363 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 BREAUTE
|
250 948 € | 2 345 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREAUTE
|
251 000 € | 2 485 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST MACLOU LA BRIERE
|
239 000 € | 2 543 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAINVILLE YMAUVILLE
|
239 000 € | 2 343 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MACLOU LA BRIERE
|
239 000 € | 2 543 € | 94 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 419 Rte Du Graindor | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 13/07/2023 | 631 Rte Du Maugendre | 147 600 € | 90 m² | 1 640 € |
| 14/04/2023 | 3 Rue Rene Coty | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |