250 948 €
T6
107 m²
BREAUTE
76110
+25%
vs marché
2 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 948 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
BREAUTE (76110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 948 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 806 €
Prix net vendeur
240 142 €
Frais de notaire
+18 297 €
Émoluments
2 779 €
Droits & taxes
14 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 245 €
Capital à emprunter
269 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 270 312 € | 27 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 283 440 € | 41 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 307 620 € | 65 300 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 119 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
14 124 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 12 Rue Du Prieure | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 06/12/2024 | 419 Rte Du Graindor | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 13/07/2023 | 631 Rte Du Maugendre | 147 600 € | 90 m² | 1 640 € |
| 21/06/2023 | 12 Rue Du Prieure | 190 000 € | 128 m² | 1 484 € |
| 14/04/2023 | 3 Rue Rene Coty | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |