238 821 €
T4
97 m²
BREAUTE
76110
Retirée
+3%
vs marché
2 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 821 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 97 m²
BREAUTE (76110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 821 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 372 €
Prix net vendeur
227 449 €
Frais de notaire
+17 426 €
Émoluments
2 657 €
Droits & taxes
13 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 247 €
Capital à emprunter
256 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 257 292 € | 26 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 269 760 € | 39 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 058 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 618 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 113 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
12 804 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREAUTE ↗ +4.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREAUTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 000 € | 2 543 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T6 ANNOUVILLE VILMESNIL
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244 500 € | 2 264 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 ANNOUVILLE VILMESNIL
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244 500 € | 2 264 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 ANNOUVILLE VILMESNIL
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244 500 € | 2 264 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 ANGERVILLE BAILLEUL
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244 500 € | 2 243 € | 109 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 419 Rte Du Graindor | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 13/07/2023 | 631 Rte Du Maugendre | 147 600 € | 90 m² | 1 640 € |
| 14/04/2023 | 3 Rue Rene Coty | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |