203 859 €

T3 48 m²

BREAUTE 76110

+127% vs marché

4 247 €/m²

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203 859 €

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Maison • 3 pièces • 48 m²

BREAUTE (76110)

Terrain 508 m²

Jardin Garage

Envie de devenir propriétaire L'agence Habitat Concept de Barentin vous propose cette maison évolutive de plain pied, d'une superficie habitable de 48.49m², située sur un terrain...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 203 859 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 708 €

Prix net vendeur 194 151 €

Frais de notaire +15 142 €

Émoluments 2 338 €

Droits & taxes 11 454 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 219 001 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 219 001 €

Capital à emprunter 219 001 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 618 €/mois	7 933 €/mois	219 912 €	22 812 €	3,15%
10 ans	1 921 €/mois	5 821 €/mois	230 520 €	33 420 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 390 €/mois	4 212 €/mois	250 200 €	53 100 €	3,30%
20 ans	1 133 €/mois	3 433 €/mois	271 920 €	74 820 €	3,40%
25 ans	981 €/mois	2 973 €/mois	294 300 €	97 200 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,11%

6 336 €/an

Rendement net

1,93%

après charges

Cashflow

-923 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 528 €/an

Charges copro. NR 288 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 444 €/an

GLI (2,5%) 158 €/an

Vacance locative 528 €/an

Total charges 2 096 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% plus cher

* Maison 3p, BREAUTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BREAUTE ↗ +14.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BREAUTE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 BREAUTE	182 000 €	3 033 €	60 m²	4	Voir
T4 BORNAMBUSC	181 000 €	3 017 €	60 m²	4	Voir
T4 BORNAMBUSC	177 500 €	3 550 €	50 m²	4	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/11/2024	40 Imp Des Sablieres	100 000 €	48 m²	2 083 €
26/07/2024	23 Rue Du Prieure	105 000 €	61 m²	1 721 €
22/09/2023	5271 Rue Pierre De Coubertin	106 100 €	68 m²	1 560 €
22/09/2023	12 Rue D Hericy	140 600 €	49 m²	2 869 €
14/04/2023	18 Rue Jean Baptiste Delambre	156 370 €	40 m²	3 909 €
11/04/2023	296 Rte De La Gare	186 000 €	55 m²	3 382 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).