182 000 €
T4
60 m²
BREAUTE
76110
+27%
vs marché
3 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
BREAUTE (76110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
7 920 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREAUTE ↗ +4.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREAUTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 20 Rue Rene Coty | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 29/11/2024 | 40 Imp Des Sablieres | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 02/08/2024 | 2 Av Du 8 Mai 1945 | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 26/07/2024 | 23 Rue Du Prieure | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |
| 16/04/2024 | 21 Rue Jean Baptiste Delambre | 109 000 € | 76 m² | 1 434 € |
| 22/09/2023 | 5271 Rue Pierre De Coubertin | 106 100 € | 68 m² | 1 560 € |
| 22/09/2023 | 12 Rue D Hericy | 140 600 € | 49 m² | 2 869 € |
| 14/04/2023 | 18 Rue Jean Baptiste Delambre | 156 370 € | 40 m² | 3 909 € |
| 11/04/2023 | 296 Rte De La Gare | 186 000 € | 55 m² | 3 382 € |