198 758 €
T4
76 m²
BREAL SOUS MONTFORT
35310
-6%
vs marché
2 615
€/m²
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Créer un compte gratuit198 758 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BREAL SOUS MONTFORT (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 758 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 465 €
Prix net vendeur
189 293 €
Frais de notaire
+14 809 €
Émoluments
2 291 €
Droits & taxes
11 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 567 €
Capital à emprunter
213 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 214 452 € | 22 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 224 880 € | 32 670 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 51 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 72 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 287 100 € | 94 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
10 032 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREAL SOUS MONTFORT ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREAL SOUS MONTFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 1100 Rue Des Cyclades | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 02/05/2025 | 2b Rue De La Brizardais | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 24/03/2025 | 24 Rue De Montfort | 127 000 € | 74 m² | 1 716 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue De L Ancienne Gare | 215 451 € | 87 m² | 2 476 € |
| 29/10/2024 | 1 Sq Des Coquelicots | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue Des Artisans | 245 600 € | 95 m² | 2 585 € |
| 16/09/2024 | 5434 La Touche Des Barres | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue Des Cyclades | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 12/09/2024 | 6266 Launay Hamet | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 10/09/2024 | 365 La Croix Mace | 68 596 € | 68 m² | 1 009 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue De La Maladrie | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 27/08/2024 | 81ter Rue Des Artisans | 228 600 € | 95 m² | 2 406 € |
| 17/07/2024 | 17 Rue Des Cyclades | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Des Cyclades | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 04/07/2024 | 2 Rue De La Maladrie | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |