265 000 €
T6
141 m²
BRAX
47310
-11%
vs marché
1 879
€/m²
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Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
BRAX (47310)
Calme
Cheminée
DPE
D
247 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
En lisière du village de Sainte-Colombe-en-Bruilhois, au calme absolu, cette maison d'architecte des années 80 se distingue par son entretien irréprochable, son élégance intemporel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 289 800 € | 34 003 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 49 723 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 78 643 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 110 443 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 145 003 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 844 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
987 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
829 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
987 €/an
Total charges
4 327 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
987 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
11 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 987 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 361 €
Cashflow négatif ⚠
-603 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Prix immobilier à Brax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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279 000 € | 2 114 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à BRAX |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | 3 Imp De Lamothe | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 30/03/2026 | 153 Av Des Landes | 190 920 € | 147 m² | 1 299 € |
| 04/12/2025 | 8 Lot Clair Soleil | 243 000 € | 163 m² | 1 491 € |
| 01/12/2025 | 54 Av Des Landes | 177 530 € | 150 m² | 1 184 € |
| 28/03/2025 | 28 Che Du Pintre | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 31/12/2024 | 3 Rue Des Bruyeres | 344 000 € | 150 m² | 2 293 € |
| 19/12/2024 | 9 Che De Franquet | 351 500 € | 163 m² | 2 156 € |
| 12/09/2024 | 41b Rue Des Figuiers | 371 850 € | 136 m² | 2 734 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 340 650 € | 136 m² | 2 505 € |
| 14/08/2024 | 23 Che De Fonfrede | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 31/07/2024 | 4 Imp De Lamothe | 275 000 € | 158 m² | 1 741 € |
| 15/03/2024 | 8 Che De Lamothe | 424 900 € | 129 m² | 3 294 € |
| 12/01/2024 | 7 Che De La Chapelle | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 28/11/2023 | 2 Rue Des Tilleuls | 325 000 € | 136 m² | 2 390 € |
| 23/11/2023 | 6 Lot Bezis | 304 500 € | 133 m² | 2 289 € |