215 600 €
T4
100 m²
BRAX
47310
-9%
vs marché
2 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 600 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BRAX (47310)
Terrain
527 m²
Jardin
Garage
DPE
A
Devenez propriétaire de votre maison neuve à Brax, dans un petit lotissement calme et agréable, à proximité des commodités et des principaux axes de circulation. Sur un terrain de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 267 €
Prix net vendeur
205 333 €
Frais de notaire
+15 909 €
Émoluments
2 445 €
Droits & taxes
12 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 509 €
Capital à emprunter
231 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 235 284 € | 26 926 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 39 202 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 270 180 € | 61 822 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 87 562 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 114 442 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
8 400 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
700 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
588 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
700 €/an
Total charges
3 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
700 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 700 €
Mensualité crédit
- 1 000 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow négatif ⚠
-564 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Prix immobilier à Brax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAX ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRAX
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T6 BRAX
|
217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à BRAX |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T6 BRAX
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217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à BRAX |
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T5 BRAX
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à BRAX |
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T5 BRAX
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à BRAX |
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T5 BRAX
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à BRAX |
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T5 BRAX
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à BRAX |
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T5 BRAX
|
224 000 € | 2 036 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à BRAX |
|
T5 LAPLUME
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229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à LAPLUME |
|
T5 LAPLUME
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229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à LAPLUME |
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T5 LAPLUME
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229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à LAPLUME |
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T5 LAPLUME
|
229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à LAPLUME |
|
T4 BRAX
|
200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à BRAX |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | 3 Rue Des Tamaris | 224 000 € | 89 m² | 2 517 € |
| 24/03/2026 | 21 Che De Commarque | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 04/03/2026 | 14 Lot Bezis | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Des Acacias | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 28/08/2025 | 2 Lot Du Stade | 202 100 € | 108 m² | 1 871 € |
| 10/07/2025 | 7 Imp Du Tennis | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 28/03/2025 | 28 Che Du Pintre | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 04/03/2025 | 30 Rue Des Tamaris | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 21/02/2025 | 5068 Che De Nodigier | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 29/11/2024 | 4 Che Du Pintre | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 28/09/2024 | 27 Che Du Barrail | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 27/09/2024 | 63 All Des Cerisiers | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 14/08/2024 | 23 Che De Fonfrede | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 13/08/2024 | 3 Lot Clair Soleil | 183 000 € | 101 m² | 1 812 € |
| 24/06/2024 | 311 Rue Des Fougeres | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |