203 000 €
T4
80 m²
BRAX
47310
+8%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BRAX (47310) • Brax
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 667 €
Prix net vendeur
193 333 €
Frais de notaire
+15 086 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 086 €
Capital à emprunter
218 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 221 676 € | 25 399 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 233 280 € | 37 003 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 58 243 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 82 603 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 107 623 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,31%
6 720 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
560 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
560 €/an
Total charges
2 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
560 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 560 €
Mensualité crédit
- 941 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow négatif ⚠
-595 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAX ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Che De Commarque | 156 940 € | 70 m² | 2 242 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Des Mimosas | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 03/10/2025 | 41 Rue Des Lilas | 163 000 € | 77 m² | 2 117 € |
| 10/07/2025 | 7 Imp Du Tennis | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Des Mimosas | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 21/02/2025 | 5068 Che De Nodigier | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 10/12/2024 | 168 Av Des Landes | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 29/11/2024 | 4 Che Du Pintre | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 27/09/2024 | 63 All Des Cerisiers | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 24/06/2024 | 311 Rue Des Fougeres | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 21/06/2024 | 26 Rue Des Peupliers | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 17/04/2024 | 21 Che De Commarque | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 24/01/2024 | 38 Che De Lestagne | 85 714 € | 76 m² | 1 128 € |
| 12/01/2024 | 11 Che De Mataly | 229 000 € | 93 m² | 2 462 € |
| 08/11/2023 | 12 Imp Du Chene Lyre | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |