430 000 €
T7
242 m²
BRAX
47310
-19%
vs marché
1 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 7 pièces • 242 m²
BRAX (47310)
Terrain
5 291 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 538 €
Prix net vendeur
413 462 €
Frais de notaire
+30 184 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 184 €
Capital à emprunter
460 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 510 €/mois | 16 697 €/mois | 462 840 € | 48 675 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 485 640 € | 71 475 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 527 400 € | 113 235 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 576 480 € | 162 315 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 628 800 € | 214 635 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
20 328 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
1 452 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (3,0%)
610 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
7 375 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 694 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
20 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 694 €
Mensualité crédit
- 1 995 €
Charges mensuelles
- 615 €
Cashflow négatif ⚠
-916 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher