334 000 €
T5
130 m²
BRAX
47310
+9%
vs marché
2 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BRAX (47310)
Terrain
1 260 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 383 €
Prix net vendeur
319 617 €
Frais de notaire
+23 748 €
Émoluments
3 541 €
Droits & taxes
18 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 748 €
Capital à emprunter
357 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 283 €/mois | 12 979 €/mois | 359 772 € | 37 799 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 377 520 € | 55 547 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 410 040 € | 88 067 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 446 160 € | 124 187 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 486 300 € | 164 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
17 160 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAX ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRAX
2 042-2 192€
73j
2 327-2 477€
57j
2 587-2 737€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRAX
|
334 000 € | 2 569 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAX
|
334 000 € | 2 569 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESTILLAC
|
330 000 € | 2 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAX
|
328 000 € | 2 430 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAX
|
328 000 € | 2 430 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAX
|
325 000 € | 2 664 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAX
|
325 000 € | 2 664 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
325 000 € | 2 621 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAX
|
325 000 € | 2 664 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROQUEFORT
|
322 500 € | 2 481 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROQUEFORT
|
322 500 € | 2 481 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 ESTILLAC
|
320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T5 AUBIAC
|
350 000 € | 2 303 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBIAC
|
350 000 € | 2 303 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBIAC
|
350 000 € | 2 303 € | 152 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 54 Av Des Landes | 177 530 € | 150 m² | 1 184 € |
| 28/08/2025 | 2 Lot Du Stade | 202 100 € | 108 m² | 1 871 € |
| 28/03/2025 | 28 Che Du Pintre | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 31/12/2024 | 3 Rue Des Bruyeres | 344 000 € | 150 m² | 2 293 € |
| 28/09/2024 | 27 Che Du Barrail | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 12/09/2024 | 41b Rue Des Figuiers | 371 850 € | 136 m² | 2 734 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 340 650 € | 136 m² | 2 505 € |
| 14/08/2024 | 23 Che De Fonfrede | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 20/06/2024 | 17 Che De Mataly | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 12/01/2024 | 7 Che De La Chapelle | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 28/11/2023 | 2 Rue Des Tilleuls | 325 000 € | 136 m² | 2 390 € |
| 23/11/2023 | 6 Lot Bezis | 304 500 € | 133 m² | 2 289 € |
| 06/10/2023 | 151 Av Des Landes | 335 000 € | 137 m² | 2 445 € |
| 23/08/2023 | 10 Che De Lestagne | 253 000 € | 110 m² | 2 300 € |
| 23/06/2023 | 27 Che Du Barrail | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |