350 000 €
T5
152 m²
AUBIAC
47310
+7%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
AUBIAC (47310) • Aubiac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 462 €
Prix net vendeur
336 538 €
Frais de notaire
+24 908 €
Émoluments
3 703 €
Droits & taxes
19 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 908 €
Capital à emprunter
374 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 376 404 € | 38 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 394 680 € | 57 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 428 220 € | 90 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 465 600 € | 128 183 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 169 283 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
20 064 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBIAC ↗ +8.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AUBIAC
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T5 AUBIAC
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350 000 € | 2 303 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T7 MOIRAX
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355 000 € | 2 432 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 MOIRAX
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355 000 € | 2 432 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 MOIRAX
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340 000 € | 2 267 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 MOIRAX
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340 000 € | 2 267 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 MOIRAX
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340 000 € | 2 267 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 MOIRAX
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340 000 € | 2 267 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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367 000 € | 2 353 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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367 000 € | 2 353 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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367 000 € | 2 353 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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367 000 € | 2 294 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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372 800 € | 2 390 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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372 800 € | 2 390 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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325 000 € | 2 167 € | 150 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 5 Che De Meroux | 90 000 € | 153 m² | 588 € |
| 21/07/2025 | 5300 Ringuet | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 31/01/2025 | 35 Rte De Moirax | 167 000 € | 148 m² | 1 128 € |
| 15/11/2024 | 31b Rte De Hartanes | 315 750 € | 126 m² | 2 506 € |
| 09/04/2024 | 128 Rte D'agen | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 27/12/2023 | 4 Imp D'aurion | 237 500 € | 127 m² | 1 870 € |
| 06/11/2023 | 48 Rte Des Moulins | 165 500 € | 138 m² | 1 199 € |
| 06/11/2023 | 53 Che De Peyruc | 244 600 € | 149 m² | 1 642 € |
| 04/09/2023 | 52 Rte Des Moulins | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |