500 522 €
T4
146 m²
BRAX
31490
+11%
vs marché
3 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 522 €
Maison • 4 pièces • 146 m²
BRAX (31490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 522 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 554 €
Prix net vendeur
478 968 €
Frais de notaire
+34 678 €
Émoluments
5 069 €
Droits & taxes
28 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
535 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
535 200 €
Capital à emprunter
535 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 397 €/mois | 19 385 €/mois | 537 348 € | 55 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 696 €/mois | 14 230 €/mois | 563 520 € | 81 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 611 280 € | 129 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 664 560 € | 182 880 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 719 700 € | 238 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
19 272 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-2 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAX ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BRAX
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T5 BRAX
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506 000 € | 3 563 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 LEGUEVIN
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495 000 € | 3 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LEGUEVIN
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T5 BRAX
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489 522 € | 3 522 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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489 522 € | 3 522 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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488 500 € | 3 489 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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514 389 € | 3 499 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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473 200 € | 3 286 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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473 200 € | 3 286 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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473 200 € | 3 286 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T7 LEGUEVIN
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529 000 € | 3 286 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T6 BRAX
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465 000 € | 3 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 BRAX
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465 000 € | 3 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 7 Rue De L'arramon | 525 951 € | 121 m² | 4 347 € |
| 14/12/2023 | 8 Che De Terrouges | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 04/09/2023 | 8ter Che Des Taillades | 434 800 € | 142 m² | 3 062 € |
| 30/08/2023 | 4 Rue Du Chateau | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 18/08/2023 | 23 Rue Laspiaceres | 426 450 € | 135 m² | 3 159 € |
| 10/05/2023 | 32 Che Des Cigareaux | 541 650 € | 158 m² | 3 428 € |