489 522 €
T5
139 m²
BRAX
31490
+11%
vs marché
3 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 522 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
BRAX (31490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 522 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 080 €
Prix net vendeur
468 442 €
Frais de notaire
+33 956 €
Émoluments
4 968 €
Droits & taxes
27 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 478 €
Capital à emprunter
523 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 257 €/mois | 18 961 €/mois | 525 588 € | 54 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 551 160 € | 80 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 597 960 € | 126 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 649 920 € | 178 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 703 800 € | 232 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
18 348 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAX ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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502 722 € | 3 467 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 BRAX
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474 522 € | 3 650 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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473 200 € | 3 286 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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473 200 € | 3 286 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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473 200 € | 3 286 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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506 000 € | 3 563 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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506 000 € | 3 563 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 BRAX
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465 000 € | 3 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 BRAX
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465 000 € | 3 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 BRAX
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514 389 € | 3 499 € | 147 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 7 Rue De L'arramon | 525 951 € | 121 m² | 4 347 € |
| 17/01/2024 | 1 Av De La Gare | 500 000 € | 113 m² | 4 425 € |
| 14/12/2023 | 8 Che De Terrouges | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 23/10/2023 | 8b Che Des Taillades | 341 200 € | 111 m² | 3 074 € |
| 04/09/2023 | 8ter Che Des Taillades | 434 800 € | 142 m² | 3 062 € |
| 30/08/2023 | 4 Rue Du Chateau | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 18/08/2023 | 23 Rue Laspiaceres | 426 450 € | 135 m² | 3 159 € |
| 10/05/2023 | 32 Che Des Cigareaux | 541 650 € | 158 m² | 3 428 € |