317 000 €
T4
112 m²
BRAX
31490
-9%
vs marché
2 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
BRAX (31490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 651 €
Prix net vendeur
303 349 €
Frais de notaire
+22 632 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 632 €
Capital à emprunter
339 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 341 040 € | 35 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 357 600 € | 51 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 150 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
14 784 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAX ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRAX
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAX
|
322 000 € | 2 875 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAX
|
322 000 € | 2 875 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAX
|
322 000 € | 2 875 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 LEGUEVIN
|
325 654 € | 3 101 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEGUEVIN
|
307 000 € | 2 558 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAX
|
328 000 € | 3 094 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAX
|
328 000 € | 3 094 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAX
|
328 000 € | 3 094 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAX
|
330 000 € | 2 519 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAX
|
330 000 € | 2 519 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEGUEVIN
|
332 000 € | 2 767 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEGUEVIN
|
337 000 € | 2 930 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 LEGUEVIN
|
296 000 € | 2 846 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEGUEVIN
|
339 100 € | 3 169 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 4 Rue Antoine De Saint Exupery | 261 640 € | 92 m² | 2 844 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Jacqueline Auriol | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 06/01/2025 | 7 Rue De L'arramon | 525 951 € | 121 m² | 4 347 € |
| 13/12/2024 | 6 Rte De Leguevin | 528 750 € | 110 m² | 4 807 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Jacqueline Auriol | 296 550 € | 96 m² | 3 089 € |
| 04/11/2024 | 2 Pas Henri Guillaumet | 265 850 € | 91 m² | 2 921 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue De Bordevieille | 296 000 € | 103 m² | 2 874 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Du Clocheton | 301 115 € | 99 m² | 3 042 € |
| 18/06/2024 | 7 Imp Elisa Deroche | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 04/04/2024 | 3 Rue Des Lilas | 253 300 € | 91 m² | 2 784 € |
| 17/01/2024 | 1 Av De La Gare | 500 000 € | 113 m² | 4 425 € |
| 18/12/2023 | 27 Rue Anna Marly | 248 550 € | 89 m² | 2 793 € |
| 23/10/2023 | 8b Che Des Taillades | 341 200 € | 111 m² | 3 074 € |
| 30/08/2023 | 4 Rue Du Chateau | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 01/08/2023 | 30 Che Des Taillades | 291 900 € | 101 m² | 2 890 € |