385 478 €
T4
125 m²
BRAX
31490
-0%
vs marché
3 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 478 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
BRAX (31490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 478 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 600 €
Prix net vendeur
368 878 €
Frais de notaire
+27 126 €
Émoluments
4 013 €
Droits & taxes
21 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 604 €
Capital à emprunter
412 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 932 €/mois | 14 945 €/mois | 414 288 € | 42 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 434 400 € | 63 057 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 471 240 € | 99 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 512 400 € | 141 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 554 700 € | 183 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
16 500 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAX ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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388 500 € | 3 349 € | 116 m² | 6 | Voir |
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380 000 € | 3 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LEGUEVIN
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395 000 € | 2 669 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 LEGUEVIN
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395 000 € | 2 669 € | 148 m² | 5 | Voir |
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374 251 € | 2 970 € | 126 m² | 4 | Voir |
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398 000 € | 3 373 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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398 000 € | 3 373 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LEGUEVIN
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398 000 € | 2 745 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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T5 BRAX
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399 900 € | 3 389 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LEGUEVIN
|
400 000 € | 3 252 € | 123 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 7 Rue De L'arramon | 525 951 € | 121 m² | 4 347 € |
| 13/12/2024 | 6 Rte De Leguevin | 528 750 € | 110 m² | 4 807 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue De Bordevieille | 296 000 € | 103 m² | 2 874 € |
| 18/06/2024 | 7 Imp Elisa Deroche | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 17/01/2024 | 1 Av De La Gare | 500 000 € | 113 m² | 4 425 € |
| 14/12/2023 | 8 Che De Terrouges | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 23/10/2023 | 8b Che Des Taillades | 341 200 € | 111 m² | 3 074 € |
| 04/09/2023 | 8ter Che Des Taillades | 434 800 € | 142 m² | 3 062 € |
| 30/08/2023 | 4 Rue Du Chateau | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 18/08/2023 | 23 Rue Laspiaceres | 426 450 € | 135 m² | 3 159 € |
| 01/08/2023 | 30 Che Des Taillades | 291 900 € | 101 m² | 2 890 € |