398 000 €
T5
118 m²
BRAX
31490
+6%
vs marché
3 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
BRAX (31490) • Brax
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 861 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 948 €
Capital à emprunter
425 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
15 576 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAX ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRAX
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398 000 € | 3 373 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LEGUEVIN
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398 000 € | 2 745 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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399 900 € | 3 389 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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399 900 € | 3 389 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LEGUEVIN
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400 000 € | 3 252 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T7 LEGUEVIN
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401 928 € | 2 892 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T5 LEGUEVIN
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389 000 € | 2 992 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 BRAX
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388 500 € | 3 349 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 LEGUEVIN
|
388 500 € | 3 349 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 LEGUEVIN
|
410 256 € | 3 156 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LEGUEVIN
|
413 000 € | 2 950 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEGUEVIN
|
380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEGUEVIN
|
380 000 € | 3 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 LEGUEVIN
|
425 000 € | 3 320 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 LEGUEVIN
|
370 000 € | 3 008 € | 123 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 7 Rue De L'arramon | 525 951 € | 121 m² | 4 347 € |
| 13/12/2024 | 6 Rte De Leguevin | 528 750 € | 110 m² | 4 807 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Jacqueline Auriol | 296 550 € | 96 m² | 3 089 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue De Bordevieille | 296 000 € | 103 m² | 2 874 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Du Clocheton | 301 115 € | 99 m² | 3 042 € |
| 18/06/2024 | 7 Imp Elisa Deroche | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 17/01/2024 | 1 Av De La Gare | 500 000 € | 113 m² | 4 425 € |
| 14/12/2023 | 8 Che De Terrouges | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 23/10/2023 | 8b Che Des Taillades | 341 200 € | 111 m² | 3 074 € |
| 30/08/2023 | 4 Rue Du Chateau | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 18/08/2023 | 23 Rue Laspiaceres | 426 450 € | 135 m² | 3 159 € |
| 01/08/2023 | 30 Che Des Taillades | 291 900 € | 101 m² | 2 890 € |
| 15/05/2023 | 41 Rue Anna Marly | 390 760 € | 96 m² | 4 070 € |