159 000 €
T3
62 m²
BRAX
31490
+4%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
BRAX (31490) • Brax
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
8 184 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LEGUEVIN
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156 000 € | 2 644 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 LEGUEVIN
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156 000 € | 2 644 € | 59 m² | 3 | Voir |
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165 000 € | 2 619 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 BRAX
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165 000 € | 2 619 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LEGUEVIN
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149 000 € | 2 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LEGUEVIN
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169 000 € | 2 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LEGUEVIN
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138 000 € | 2 226 € | 62 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2024 | 3 Rue Andre Fontes | 102 000 € | 42 m² | 2 429 € |
| 15/01/2024 | 3 Rue Andre Fontes | 170 780 € | 65 m² | 2 627 € |
| 19/04/2023 | 1 Av Du Chateau D Eau | 160 500 € | 64 m² | 2 508 € |