162 000 €
T4
95 m²
BRAUCOURT
52290
+9%
vs marché
1 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BRAUCOURT (52290)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
12 540 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAUCOURT ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAUCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRAUCOURT
|
146 000 € | 1 460 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5 Rue Du Four | 122 000 € | 98 m² | 1 245 € |
| 27/05/2025 | 2 Rle Des Loups | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 13/05/2025 | 15 Rue Du Souvenir | 250 750 € | 90 m² | 2 786 € |
| 08/04/2025 | 2 Rue Du Canal | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Pasteur | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 22/02/2025 | 11 Rue Pasteur | 175 980 € | 103 m² | 1 709 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Du Four | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 14/12/2024 | 4 Rue Piece Martinet | 163 900 € | 91 m² | 1 801 € |
| 23/10/2024 | 8 Rue Du Souvenir | 81 500 € | 85 m² | 959 € |
| 22/10/2024 | 9 All Des Brunelles | 86 000 € | 83 m² | 1 036 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Des Cannes | 79 000 € | 97 m² | 814 € |
| 27/03/2024 | 8 Rue Pasteur | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 29/02/2024 | 12b Rue Du Lac | 207 000 € | 109 m² | 1 899 € |
| 25/10/2023 | 71 Rue De Verdun | 88 000 € | 86 m² | 1 023 € |
| 22/09/2023 | 1 Rue De Ponthon | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |