149 163 €
T3
60 m²
BRASSAC LES MINES
63570
+90%
vs marché
2 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 163 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BRASSAC LES MINES (63570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 163 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 103 €
Prix net vendeur
142 060 €
Frais de notaire
+11 569 €
Émoluments
1 838 €
Droits & taxes
8 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 732 €
Capital à emprunter
160 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 161 364 € | 16 706 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 169 200 € | 24 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 183 600 € | 38 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 55 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
7 920 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRASSAC LES MINES ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRASSAC LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 24 Av Grandchamp | 153 000 € | 77 m² | 1 987 € |
| 03/03/2025 | 25 Rte De La Combelle Bayard | 139 700 € | 73 m² | 1 914 € |
| 24/02/2025 | 11 Crs Jean Moulin | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 01/02/2025 | 57 Rue De Lachaux | 62 000 € | 54 m² | 1 148 € |
| 29/01/2025 | 35 Rte De Megecoste | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 28/01/2025 | 9005 Av Des Gueules Noires | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 20/12/2024 | 26 Av Grandchamp | 121 000 € | 66 m² | 1 833 € |
| 03/12/2024 | 25 Rue Des Graves Solignat | 20 000 € | 76 m² | 263 € |
| 05/11/2024 | 3 Rue De L'allier | 85 480 € | 60 m² | 1 425 € |
| 10/10/2024 | 13 Rue Du Souvenir | 12 000 € | 60 m² | 200 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Du Gen Frantz | 209 600 € | 62 m² | 3 381 € |
| 03/09/2024 | 10 Pl Du Sauvage | 28 000 € | 62 m² | 452 € |
| 20/08/2024 | 12 Rue De L'air | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 16/07/2024 | 1 Pl Du Fraisse | 33 520 € | 72 m² | 466 € |
| 07/06/2024 | 10 Rue De L Installation | 31 698 € | 58 m² | 547 € |