290 000 €

T4 105 m²

BRAS D ASSE 04270

+56% vs marché

2 762 €/m²

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290 000 €

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Maison • 4 pièces • 105 m²

BRAS D ASSE (04270) • Bras-d'Asse

Niveaux 2

Construction 1972

Terrasse Jardin Garage

DPE F 307 kWh/m²

GES F 96 kg CO₂

Vente Maison/villa 4 piècesiad France - Laurent Gaubert vous propose: MAISON-VILLA-BRAS D'ASSE. Sur un terrain de 6216m², cette maison est située en pleine nature, à une minute du ...

977 Route Saint Antoine 04270 Bras-d'Asse

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 290 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 488 €

Prix net vendeur 277 512 €

Frais de notaire +20 860 €

Émoluments 3 137 €

Droits & taxes 16 373 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 310 860 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 310 860 €

Capital à emprunter 310 860 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 716 €/mois	11 261 €/mois	312 144 €	32 370 €	3,15%
10 ans	2 727 €/mois	8 264 €/mois	327 240 €	47 466 €	3,20%
15 ans	1 973 €/mois	5 979 €/mois	355 140 €	75 366 €	3,30%
20 ans	1 608 €/mois	4 873 €/mois	385 920 €	106 146 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 393 €/mois	4 221 €/mois	417 900 €	138 126 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,78%

13 860 €/an

Rendement net

3,02%

après charges

Cashflow

-1 028 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 4p, BRAS D ASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BRAS D ASSE ↘ -0.1% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BRAS D ASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 ESTOUBLON	269 900 €	2 368 €	114 m²	5	Voir
T4 ESTOUBLON	265 000 €	2 038 €	130 m²	4	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/01/2025	9 Rte Du Pont De L Asse	130 000 €	112 m²	1 161 €
07/08/2024	17 Boucle De La Planette	245 000 €	97 m²	2 526 €
18/07/2024	2 Boucle De Constance	190 000 €	114 m²	1 667 €
30/04/2024	7 Rte Des Oraisonis	198 500 €	90 m²	2 206 €
19/03/2024	371 Rte Du Claux	210 000 €	88 m²	2 386 €
28/02/2024	1 Che De La Ginestiere	225 000 €	96 m²	2 344 €
20/02/2024	1008 Che De L'hopital	250 000 €	97 m²	2 577 €
01/08/2023	5 Imp De La Vache D'or	229 600 €	85 m²	2 701 €
31/05/2023	1016 Rte D'henrious	250 000 €	120 m²	2 083 €
24/04/2023	9 Boucle De L'oliveraie	230 000 €	104 m²	2 212 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).