120 000 €
T4
57 m²
BRAS
83149
-42%
vs marché
2 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 57 m²
BRAS (83149) • Bras
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
7 524 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAS ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRAS
|
120 000 € | 2 105 € | 57 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Rue Henri Fabre | 135 430 € | 72 m² | 1 881 € |
| 03/04/2025 | 5823 Les Basses Regues | 209 080 € | 74 m² | 2 825 € |
| 26/03/2025 | 5065 Rue Henri Fabre | 127 000 € | 50 m² | 2 540 € |
| 20/03/2025 | 5277 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 26/02/2025 | 5000f L Apreviel | 117 945 € | 44 m² | 2 681 € |
| 24/02/2025 | 5173 Rue Jules Guesde | 158 200 € | 56 m² | 2 825 € |
| 12/12/2024 | 5090 Rue Henri Fabre | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 04/11/2024 | 376 La Brasque | 321 500 € | 75 m² | 4 287 € |
| 06/09/2024 | 5191 Pl Sadi Carnot | 89 040 € | 40 m² | 2 226 € |
| 01/07/2024 | 10 Rue Edison | 225 800 € | 53 m² | 4 260 € |
| 16/04/2024 | 5213 Le Village | 166 000 € | 74 m² | 2 243 € |
| 05/12/2023 | 83d Rue Henri Fabre | 234 000 € | 77 m² | 3 039 € |
| 01/12/2023 | 5388 Les Paluns | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 24/07/2023 | 5630 Campanses | 310 000 € | 63 m² | 4 921 € |
| 20/06/2023 | 5711 Beauregard | 255 300 € | 67 m² | 3 810 € |