108 000 €
T4
57 m²
BRAS
83149
-47%
vs marché
1 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 4 pièces • 57 m²
BRAS (83149)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 117 516 € | 12 324 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 123 360 € | 18 168 € | 3,25% |
| 15 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 133 920 € | 28 728 € | 3,35% |
| 20 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 145 680 € | 40 488 € | 3,45% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 53 508 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
7 524 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAS ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 5174 Rue Jules Guesde | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 25/09/2025 | 5740 Les Bas Pied Roubert | 180 000 € | 48 m² | 3 750 € |
| 04/07/2025 | 5657 Les Ribas Des Devensons | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 24/06/2025 | 5421 Les Pres De La Cadette | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 17/06/2025 | 5440 Auquier | 195 000 € | 40 m² | 4 875 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue Henri Fabre | 135 430 € | 72 m² | 1 881 € |
| 03/04/2025 | 5823 Les Basses Regues | 209 080 € | 74 m² | 2 825 € |
| 26/03/2025 | 5065 Rue Henri Fabre | 127 000 € | 50 m² | 2 540 € |
| 20/03/2025 | 5277 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 26/02/2025 | 5000f L Apreviel | 117 945 € | 44 m² | 2 681 € |
| 24/02/2025 | 5173 Rue Jules Guesde | 158 200 € | 56 m² | 2 825 € |
| 12/12/2024 | 5090 Rue Henri Fabre | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 04/11/2024 | 376 La Brasque | 321 500 € | 75 m² | 4 287 € |
| 06/09/2024 | 5191 Pl Sadi Carnot | 89 040 € | 40 m² | 2 226 € |
| 01/07/2024 | 10 Rue Edison | 225 800 € | 53 m² | 4 260 € |