196 800 €
T4
86 m²
BRANNE
33420
+2%
vs marché
2 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 800 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BRANNE (33420) • Branne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 371 €
Prix net vendeur
187 429 €
Frais de notaire
+14 681 €
Émoluments
2 273 €
Droits & taxes
11 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 481 €
Capital à emprunter
211 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 212 352 € | 22 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 222 600 € | 32 268 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 241 560 € | 51 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 72 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 94 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
11 352 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRANNE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ESPIET
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196 608 € | 2 369 € | 83 m² | 4 | Voir |
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194 475 € | 1 870 € | 104 m² | 5 | Voir |
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199 500 € | 2 078 € | 96 m² | 4 | Voir |
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192 680 € | 2 141 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 DAIGNAC
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192 680 € | 2 141 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 DAIGNAC
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192 680 € | 2 141 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 DAIGNAC
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201 000 € | 2 233 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ESPIET
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192 180 € | 2 135 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 DAIGNAC
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202 180 € | 2 246 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ESPIET
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202 386 € | 2 176 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 TIZAC DE CURTON
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202 759 € | 2 253 € | 90 m² | 4 | Voir |
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203 180 € | 2 258 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GENISSAC
|
187 408 € | 2 258 € | 83 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 263c Le Maine | 181 450 € | 89 m² | 2 039 € |
| 23/04/2025 | 262 Le Maine | 167 150 € | 83 m² | 2 014 € |
| 05/12/2024 | 200c La Vergne Sud | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 29/11/2024 | 261 Moulin De Lissandre | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 20/11/2024 | 14 Fort Bayard | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 16/09/2024 | 15 Lot Le Moulin De Lissandre | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 07/08/2024 | 2 Lot L Evangile | 188 500 € | 73 m² | 2 582 € |
| 18/07/2024 | 75 Rue De La Tannerie | 228 000 € | 92 m² | 2 478 € |
| 08/04/2024 | 200a La Tannerie | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 11/05/2023 | 197c Les Places | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 25/04/2023 | 20 Fort Bayard | 272 067 € | 103 m² | 2 641 € |