244 900 €
T4
115 m²
BRANGES
71500
+20%
vs marché
2 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 900 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BRANGES (71500)
Terrain
1 850 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 546 €
Prix net vendeur
234 354 €
Frais de notaire
+17 899 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 799 €
Capital à emprunter
262 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 721 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 321 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 120 481 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
15 180 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRANGES ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRANGES
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244 900 € | 2 130 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 BRANGES
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244 900 € | 2 130 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 BRANGES
|
239 500 € | 1 963 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUAILLES
|
235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUHANS
|
235 000 € | 1 808 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 LOUHANS
|
235 000 € | 1 992 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUHANS
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235 000 € | 1 992 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTCONY
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260 000 € | 2 047 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTCONY
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260 000 € | 2 047 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T5 BRANGES
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228 000 € | 1 983 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BRANGES
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228 000 € | 1 983 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 LOUHANS
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223 000 € | 1 652 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUHANS
|
220 000 € | 1 982 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUHANS
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220 000 € | 1 982 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE NAUDE
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218 000 € | 2 037 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 20b Rue Du Pre Du Vernay | 237 920 € | 110 m² | 2 163 € |
| 02/07/2025 | 825 Rte Du Bourg | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 12/06/2025 | 120 Rue Du Champ De Foire | 183 000 € | 101 m² | 1 812 € |
| 27/05/2025 | 115 Rte De Juif | 166 000 € | 103 m² | 1 612 € |
| 29/04/2025 | 695 Rue Des Marosses | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 14/04/2025 | 235 Rte De Dijon | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 03/04/2025 | 805 Rue Des Marosses | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 04/02/2025 | 25 All Des Roseaux | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 20/12/2024 | 940 Rue Du Ladre | 137 000 € | 114 m² | 1 202 € |
| 18/12/2024 | 460 Rue De Charmont | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 10/12/2024 | 105 Rue Des Boulays | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 10/12/2024 | 105 Rue Des Boulays | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 21/10/2024 | 985 Rue De Barbete | 92 000 € | 100 m² | 920 € |
| 19/09/2024 | 155 Rue De L'eglise | 140 000 € | 116 m² | 1 207 € |
| 16/09/2024 | 645 Rte Du Bourg | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |