260 000 €
T4
78 m²
BRANDERION
56700
+23%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BRANDERION (56700)
Terrain
616 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
10 296 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRANDERION ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRANDERION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BRANDERION
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T5 KERVIGNAC
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261 355 € | 2 780 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 KERVIGNAC
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261 355 € | 2 780 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 KERVIGNAC
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258 335 € | 3 189 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 KERVIGNAC
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258 335 € | 3 189 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 HENNEBONT
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262 500 € | 2 917 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 HENNEBONT
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262 500 € | 2 917 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MERLEVENEZ
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256 700 € | 2 884 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 MERLEVENEZ
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263 700 € | 2 930 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 STE HELENE
|
263 750 € | 3 256 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 MERLEVENEZ
|
263 750 € | 3 339 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 KERVIGNAC
|
264 000 € | 2 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 5032 Le Squivit | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Des Genets | 196 000 € | 88 m² | 2 227 € |
| 16/01/2024 | 8 Res Les Lavandieres | 248 650 € | 95 m² | 2 617 € |
| 29/09/2023 | 6 Rue Joseph Le Bouille | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 26/09/2023 | 6 Rue Georges Jaffre | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 25/08/2023 | 9 Res Les Lavandieres | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 11/07/2023 | 12 Av Gen De Gaulle | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 31/05/2023 | 5 Res Des Pommiers | 228 000 € | 83 m² | 2 747 € |
| 30/03/2023 | 3 Rue Pierre Le Fur | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |