179 000 €
T4
97 m²
BRAM
11150
+22%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
BRAM (11150)
Terrain
444 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
12 804 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAM ↘ -20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLESISCLE
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189 500 € | 1 723 € | 110 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 7 Rue De La Gare | 24 000 € | 77 m² | 312 € |
| 20/06/2025 | 27 Rue Jean Moulin | 167 000 € | 97 m² | 1 722 € |
| 09/04/2025 | 15 Rue De La Paix | 109 000 € | 80 m² | 1 363 € |
| 03/04/2025 | 34b Av Notre Dame | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 26/03/2025 | 7ter Rue Des Fleurs | 12 000 € | 80 m² | 150 € |
| 18/12/2024 | 25 Buzerens | 203 000 € | 89 m² | 2 281 € |
| 25/11/2024 | 19 Rue De La Paix | 62 000 € | 100 m² | 620 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Guynemer | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |
| 12/09/2024 | 61 Rue Du Chanoine Andrieu | 60 000 € | 89 m² | 674 € |
| 12/08/2024 | 4 Rue De La Liberte | 79 000 € | 96 m² | 823 € |
| 09/07/2024 | 13 Rue Alazais Razeire | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue Richelieu | 136 630 € | 105 m² | 1 301 € |
| 15/05/2024 | 4 Rue Jean Jaures | 59 000 € | 79 m² | 747 € |
| 08/04/2024 | 17 Rue Des Jardiniers | 53 000 € | 92 m² | 576 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue Bourges | 145 500 € | 109 m² | 1 335 € |