249 990 €
T4
75 m²
BRAINS
44830
+1%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 990 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BRAINS (44830) • Brains
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 904 €
Prix net vendeur
238 086 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 146 €
Capital à emprunter
268 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 029 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 549 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
9 900 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAINS ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRAINS
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249 990 € | 3 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUAYE
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252 013 € | 3 073 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 BOUAYE
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242 000 € | 3 143 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T4 BOUAYE
|
239 629 € | 3 195 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 BOUAYE
|
260 810 € | 3 344 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T4 BOUAYE
|
267 750 € | 3 618 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUAYE
|
232 132 € | 2 831 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5 Rue Du Petit Pesle | 227 000 € | 56 m² | 4 054 € |
| 31/03/2025 | 17b Rue De La Bauche | 75 254 € | 83 m² | 907 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Du Bois Joli | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 24/01/2025 | 10 Rue John Dos Passos | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue Des Marguerites | 218 000 € | 79 m² | 2 759 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Du Beau Soleil | 328 000 € | 87 m² | 3 770 € |
| 24/10/2024 | 13b La Villabeau | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Des Jardins | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 06/09/2024 | 18 Rue Du Grand Pesle | 240 134 € | 71 m² | 3 382 € |
| 19/08/2024 | Rue Des Pres | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 18/04/2024 | 18 Rue Du Petit Pesle | 169 990 € | 70 m² | 2 428 € |
| 20/12/2023 | Belle Vue | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 07/06/2023 | 9 Pl Des Coquelicots | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 22/05/2023 | 10 Rue John Dos Passos | 269 000 € | 75 m² | 3 587 € |
| 19/05/2023 | 5571 Moulin Des Landes | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |