248 000 €

T5 100 m²

BRACHY 76730

+32% vs marché

2 480 €/m²

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248 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

SANS TRAVAUX

BRACHY (76730) • Brachy

Construction 2008

Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 166 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Situé entre les bourgs tous commerces de LUNERAY et BACQUEVILLE en CAUX, venez découvrir ce magnifique pavillon de plain-pied en parfait état implanté sur un jardin clos de 1500m²....

61 Route de la Mer 76730 Brachy

Probabilité : 76%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 248 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 810 €

Prix net vendeur 236 190 €

Frais de notaire +18 026 €

Émoluments 2 741 €

Droits & taxes 13 935 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 266 026 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 266 026 €

Capital à emprunter 266 026 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 180 €/mois	9 636 €/mois	267 120 €	27 697 €	3,15%
10 ans	2 334 €/mois	7 073 €/mois	280 080 €	40 657 €	3,20%
15 ans	1 688 €/mois	5 115 €/mois	303 840 €	64 417 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 376 €/mois	4 170 €/mois	330 240 €	90 817 €	3,40%
25 ans	1 192 €/mois	3 612 €/mois	357 600 €	118 177 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,32%

13 200 €/an

Rendement net

3,36%

après charges

Cashflow

-803 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 5p, BRACHY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BRACHY ↗ +18.9% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BRACHY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/09/2024	18 All Des Sapins	165 000 €	110 m²	1 500 €
26/07/2024	6 All Des Saules	235 000 €	116 m²	2 026 €
16/02/2024	8 All Des Acacias	120 000 €	81 m²	1 481 €
22/09/2023	1c Rte De Luneray	231 000 €	112 m²	2 063 €
08/08/2023	22 All Des Sapins	195 000 €	85 m²	2 294 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).