326 800 €
T5
107 m²
BRACH
33480
-6%
vs marché
3 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 800 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
BRACH (33480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 073 €
Prix net vendeur
312 727 €
Frais de notaire
+23 275 €
Émoluments
3 475 €
Droits & taxes
18 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 075 €
Capital à emprunter
350 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 184 €/mois | 12 679 €/mois | 351 456 € | 36 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 368 520 € | 53 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 84 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 434 640 € | 119 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 158 033 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
14 124 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRACH ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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345 000 € | 2 634 € | 131 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 39 Rte De Carcans | 258 820 € | 90 m² | 2 876 € |
| 21/11/2025 | 4 All Des Abeilles | 382 500 € | 125 m² | 3 060 € |
| 24/09/2024 | 2 All Des Abeilles | 340 500 € | 97 m² | 3 510 € |
| 06/09/2024 | 10 Rte De Lacanau | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 30/08/2024 | 14 All Des Bruyeres | 321 500 € | 109 m² | 2 950 € |
| 29/05/2024 | 9 All Des Chenes | 379 747 € | 92 m² | 4 128 € |
| 11/12/2023 | 7 All Du Stade | 315 464 € | 92 m² | 3 429 € |