332 000 €
T5
110 m²
BRACH
33480
-6%
vs marché
3 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BRACH (33480)
Terrain
1 016 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 297 €
Prix net vendeur
317 703 €
Frais de notaire
+23 616 €
Émoluments
3 522 €
Droits & taxes
18 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 616 €
Capital à emprunter
355 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 357 084 € | 37 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 374 400 € | 54 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 406 260 € | 86 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 441 600 € | 121 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 478 200 € | 158 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
14 520 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRACH ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRACH
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332 000 € | 3 018 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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330 000 € | 3 056 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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330 000 € | 3 056 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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330 000 € | 3 056 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 LISTRAC MEDOC
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335 000 € | 2 481 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 LISTRAC MEDOC
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335 000 € | 2 481 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTELNAU DE MEDOC
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335 000 € | 2 577 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 LISTRAC MEDOC
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339 000 € | 3 027 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 LISTRAC MEDOC
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339 000 € | 3 027 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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325 000 € | 3 125 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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325 000 € | 3 125 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 MOULIS EN MEDOC
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340 000 € | 2 677 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 MOULIS EN MEDOC
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340 000 € | 2 677 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 MOULIS EN MEDOC
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345 000 € | 3 080 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULIS EN MEDOC
|
345 000 € | 3 080 € | 112 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 2 All Des Abeilles | 340 500 € | 97 m² | 3 510 € |
| 06/09/2024 | 10 Rte De Lacanau | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 30/08/2024 | 14 All Des Bruyeres | 321 500 € | 109 m² | 2 950 € |
| 29/05/2024 | 9 All Des Chenes | 379 747 € | 92 m² | 4 128 € |
| 11/12/2023 | 7 All Du Stade | 315 464 € | 92 m² | 3 429 € |