420 000 €
T5
122 m²
BRACH
33480
+7%
vs marché
3 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
BRACH (33480)
Terrain
783 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
16 104 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRACH ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LISTRAC MEDOC
|
417 000 € | 3 363 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVENSAN
|
425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVENSAN
|
425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVENSAN
|
425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE HELENE
|
435 000 € | 3 686 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE HELENE
|
435 000 € | 3 686 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE HELENE
|
435 000 € | 3 686 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE HELENE
|
435 000 € | 3 686 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE HELENE
|
401 882 € | 3 267 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 STE HELENE
|
439 000 € | 3 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
395 000 € | 2 970 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIS EN MEDOC
|
446 000 € | 3 163 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVENSAN
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVENSAN
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVENSAN
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 2 All Des Abeilles | 340 500 € | 97 m² | 3 510 € |
| 06/09/2024 | 10 Rte De Lacanau | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 30/08/2024 | 14 All Des Bruyeres | 321 500 € | 109 m² | 2 950 € |