401 882 €
T5
123 m²
STE HELENE
33480
+1%
vs marché
3 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 882 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
STE HELENE (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 882 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 306 €
Prix net vendeur
384 576 €
Frais de notaire
+28 203 €
Émoluments
4 164 €
Droits & taxes
22 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 085 €
Capital à emprunter
430 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 141 €/mois | 15 579 €/mois | 431 844 € | 44 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 452 760 € | 65 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 491 220 € | 104 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 534 000 € | 146 924 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 578 100 € | 191 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
16 236 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE HELENE ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE HELENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 36a Rte De Brach | 401 239 € | 122 m² | 3 289 € |
| 11/12/2024 | 69 All Des Alouettes | 271 000 € | 119 m² | 2 277 € |
| 19/08/2024 | 27 Lot Le Clos De La Metairie | 527 000 € | 144 m² | 3 660 € |
| 18/07/2024 | 1 Lot Le Clos De La Metairie | 319 800 € | 117 m² | 2 733 € |
| 15/07/2024 | 21 All De La Louviere | 310 953 € | 122 m² | 2 549 € |
| 03/07/2024 | 11 All Des Champs Du Bourg | 318 000 € | 101 m² | 3 149 € |
| 24/04/2024 | 21 Lot Le Clos De La Metairie | 378 100 € | 133 m² | 2 843 € |
| 04/04/2024 | 16 Che Vert | 302 500 € | 99 m² | 3 056 € |
| 15/02/2024 | 72 Rue Des Anc. Combattants Afn | 311 050 € | 103 m² | 3 020 € |
| 20/03/2023 | 29a Rte Des Tronquats | 367 000 € | 105 m² | 3 495 € |