228 340 €
T4
80 m²
BRACH
33480
-11%
vs marché
2 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 340 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BRACH (33480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 873 €
Prix net vendeur
217 467 €
Frais de notaire
+16 741 €
Émoluments
2 561 €
Droits & taxes
12 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 081 €
Capital à emprunter
245 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 246 036 € | 25 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 258 000 € | 37 428 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 279 900 € | 59 328 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 304 320 € | 83 748 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 108 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
10 560 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRACH ↘ -4.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 10 Che Du Mayne Pauvre | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 24/09/2024 | 2 All Des Abeilles | 340 500 € | 97 m² | 3 510 € |
| 29/05/2024 | 9 All Des Chenes | 379 747 € | 92 m² | 4 128 € |
| 11/12/2023 | 7 All Du Stade | 315 464 € | 92 m² | 3 429 € |
| 08/08/2023 | 1 Lot Lou Bruca | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |