262 500 €
T5
154 m²
BOUVRON
44130
-23%
vs marché
1 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
BOUVRON (44130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 096 €
Prix net vendeur
252 404 €
Frais de notaire
+19 137 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 637 €
Capital à emprunter
281 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 282 744 € | 29 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 296 520 € | 43 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 187 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 207 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
20 328 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUVRON ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUVRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOUVRON
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262 500 € | 1 705 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T8 LE GAVRE
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260 000 € | 1 436 € | 181 m² | 8 | Voir |
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T8 LE GAVRE
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260 000 € | 1 436 € | 181 m² | 8 | Voir |
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T8 BLAIN
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255 500 € | 1 703 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 BLAIN
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255 500 € | 1 703 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 BLAIN
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255 500 € | 1 703 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T5 BLAIN
|
249 000 € | 1 717 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 FAY DE BRETAGNE
|
236 300 € | 1 423 € | 166 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5945 La Cavelais | 310 000 € | 152 m² | 2 039 € |
| 18/04/2025 | 5654 Le Friche Blanc | 290 000 € | 141 m² | 2 057 € |
| 07/08/2024 | 20 Rue Saint Andre | 220 000 € | 138 m² | 1 594 € |
| 31/05/2023 | 5701 Le Pallais | 1 525 000 € | 130 m² | 11 731 € |