360 750 €
T4
115 m²
BOUVRON
44130
+25%
vs marché
3 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 750 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BOUVRON (44130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 535 €
Prix net vendeur
345 215 €
Frais de notaire
+25 503 €
Émoluments
3 786 €
Droits & taxes
20 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 253 €
Capital à emprunter
386 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 617 €/mois | 13 991 €/mois | 387 828 € | 40 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 406 680 € | 59 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 441 180 € | 93 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 479 520 € | 131 893 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 519 300 € | 171 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
15 180 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUVRON ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUVRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUVRON
|
360 750 € | 3 137 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DES LANDES
|
363 667 € | 3 218 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DES LANDES
|
363 667 € | 3 218 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T6 BOUVRON
|
367 950 € | 2 788 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE GAVRE
|
368 730 € | 3 383 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 FAY DE BRETAGNE
|
370 000 € | 2 624 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAY DE BRETAGNE
|
370 000 € | 2 624 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAY DE BRETAGNE
|
370 000 € | 2 624 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DES LANDES
|
350 300 € | 3 046 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DES LANDES
|
350 300 € | 3 046 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DES LANDES
|
350 300 € | 3 046 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T6 FAY DE BRETAGNE
|
342 045 € | 2 409 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAY DE BRETAGNE
|
341 550 € | 2 422 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAY DE BRETAGNE
|
341 550 € | 2 422 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DES LANDES
|
380 000 € | 3 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5585 La Heriais | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 28/04/2025 | 5958 La Furetais | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |
| 31/03/2025 | 6105 Le Grand Momesson | 340 000 € | 122 m² | 2 787 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Des Etangs | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 18/09/2024 | 17 La Fleuriais | 295 000 € | 119 m² | 2 479 € |
| 07/08/2024 | 20 Rue Saint Andre | 220 000 € | 138 m² | 1 594 € |
| 15/07/2024 | 9 Rue Jean Louis Maillard | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 12/06/2024 | 1 Rue Des Etangs | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 29/04/2024 | 3 La Cavelais | 227 807 € | 95 m² | 2 398 € |
| 13/02/2024 | 24 Rue La Prairie Du Grand Clos | 239 469 € | 102 m² | 2 348 € |
| 07/07/2023 | 11b Rue De Bardoux | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 31/05/2023 | 5701 Le Pallais | 1 525 000 € | 130 m² | 11 731 € |