365 146 €
T3
95 m²
BOUVRON
44130
+60%
vs marché
3 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 146 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
BOUVRON (44130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 146 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 388 €
Prix net vendeur
347 758 €
Frais de notaire
+25 678 €
Émoluments
3 811 €
Droits & taxes
20 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 824 €
Capital à emprunter
390 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
12 540 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOUVRON ↗ +23.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUVRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOTRE DAME DES LANDES
|
363 667 € | 3 218 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DES LANDES
|
363 667 € | 3 218 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE GAVRE
|
368 730 € | 3 383 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOUVRON
|
360 750 € | 3 137 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUVRON
|
360 750 € | 3 137 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DES LANDES
|
355 667 € | 3 147 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DES LANDES
|
355 667 € | 3 147 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T3 NOTRE DAME DES LANDES
|
352 146 € | 3 707 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOTRE DAME DES LANDES
|
352 146 € | 3 707 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DES LANDES
|
350 300 € | 3 046 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DES LANDES
|
350 300 € | 3 046 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T3 NOTRE DAME DES LANDES
|
346 146 € | 3 644 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DES LANDES
|
323 012 € | 3 296 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLAIN
|
319 000 € | 3 038 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5585 La Heriais | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Des Epinettes | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 26/03/2025 | 14 Rue Des Epinettes | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Des Etangs | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Jean Baptiste Olivier | 163 000 € | 78 m² | 2 090 € |
| 05/11/2024 | 5 Imp Du Pre Des Planchettes | 219 000 € | 89 m² | 2 461 € |
| 02/07/2024 | 5000 La Furetais | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 13/06/2024 | 5309 Saint Eloi | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 12/06/2024 | 1 Rue Des Etangs | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 23/05/2024 | 34 La Cornuais | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 29/04/2024 | 3 La Cavelais | 227 807 € | 95 m² | 2 398 € |
| 22/02/2024 | 5b La Coudrais | 251 000 € | 76 m² | 3 303 € |
| 13/02/2024 | 24 Rue La Prairie Du Grand Clos | 239 469 € | 102 m² | 2 348 € |
| 26/10/2023 | 6 Rte De Quilly | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 20/10/2023 | 6 Rte De Quilly | 159 000 € | 90 m² | 1 767 € |